Что изменится на Барнаульской: инженерные сети, благоустройство и ЖК «Онегин»

Строительство на месте бывшего ТЦ «Барнаульский» вызвало споры об архитектуре и будущем центрального квартала Калининграда. Но у жителей есть и практические вопросы: выдержат ли сети дополнительную нагрузку, куда будет уходить дождевая вода и какая часть новой территории останется открытой для города? Разбираемся, что предусмотрено проектом и что ещё предстоит проверить на практике.

На улице Барнаульской продолжается реализация жилого комплекса «Онегин» — трёх корпусов высотой шесть-семь этажей на 239 квартир. В августе проект рассмотрел градостроительный совет, позднее Союз архитекторов публично раскритиковал предложенное решение и порядок его обсуждения. Разрешение на строительство застройщик получил в сентябре. В октябре проектная документация прошла повторную негосударственную экспертизу.

В центре дискуссии оказались не только фасады. Снесённый торговый центр занимал довоенное здание, первоначально построенное как многоуровневый гараж. Вопрос о ценности утраченного объекта не снимается появлением нового проекта. Как и вопросы к его архитектуре: наличие разрешения на строительство не означает единодушного одобрения профессиональным сообществом.

При этом у нового строительства есть ещё одна, менее заметная сторона — инженерная инфраструктура и устройство пространства вокруг домов. Техническая команда застройщика рассказала, какие решения заложены в проект. Ниже — то, что известно на сегодняшний день.

Куда будет уходить дождевая вода?

Опасения по поводу ливневой канализации в этой части города не абстрактны: жители соседних улиц уже сталкиваются со скоплением воды после сильных осадков. Поэтому важно не просто наличие дождеприёмников на визуализациях, а то, как система будет подключена к существующим сетям.

По данным застройщика, проект предусматривает сбор дождевой и талой воды с территории комплекса, в том числе с пандусов и других участков, где требуется организованный водоотвод. Подключение ливневой и хозяйственно-бытовой канализации разработано с учётом технических условий. Кроме того, запланирована реконструкция участка выпускного канализационного коллектора.

Однако из этого нельзя сделать вывод, что строительство устранит существующие подтопления на соседних улицах. Для такой оценки нужны данные о пропускной способности сетей, точках подключения и расчётных нагрузках. Эти параметры особенно важно раскрыть до начала соответствующих работ.

Что будет с водопроводом?

По информации технических специалистов, для водоснабжения «Онегина» недостаточно просто подключить новые корпуса к ближайшей трубе. Техническими условиями предусмотрены работы на существующей сети: перекладка трубопровода на улице Геологической и небольшого участка на Ленинском проспекте, а также организация закольцовки.

Застройщик также сообщает о замене труб вокруг комплекса с увеличением диаметра почти на 200 миллиметров. Предполагается, что это обеспечит необходимую пропускную способность для нового объекта.

Здесь важно различать две вещи: обеспечение водой нового комплекса и улучшение водоснабжения соседних домов. Первое входит в задачи проектирования. Второе возможно оценить только по техническим расчётам и результатам реконструкции; автоматически обещать такой эффект нельзя.

Как организуют отопление и электроснабжение?

Для жилого комплекса предусмотрена собственная трансформаторная подстанция. Электроснабжение запроектировано по второй категории надёжности, которая предполагает резервирование питания, но не исключает любые перебои.

Отопление планируют организовать от двух крышных газовых котельных. По информации застройщика, технические условия на газоснабжение получены, точка подключения расположена на Барнаульской. К действующим городским тепловым сетям комплекс подключать не предполагается.

Таким образом, часть инженерных потребностей объекта будет обеспечиваться собственными системами. Их фактическая работа станет понятна после строительства и ввода комплекса в эксплуатацию.

Будет ли территория доступна не только жильцам?

Один из вопросов, который можно прояснить уже на стадии проекта, — граница между частным двором и общедоступным пространством.

По словам застройщика, внутренний двор предназначен для жителей комплекса, а благоустроенная территория по внешнему периметру должна оставаться открытой для калининградцев и туристов. Там предусмотрены пешеходные зоны, озеленение и места для отдыха. На отдельных участках ширина зоны благоустройства, согласно информации девелопера, достигает 25 метров.

На открытой территории планируется интерактивный фонтан по проекту калининградского архитектора В. Б. Панифедова. Это один из элементов, который должен работать не только на образ жилого комплекса, но и на окружающую городскую среду.

Вместе с тем доступность пространства определяется не только планировкой. Важны будущие правила пользования, реальные проходы и отсутствие препятствий для пешеходов. Именно по этим признакам можно будет судить, насколько заявленная открытость реализована.

Что появится на первых этажах?

В проекте предусмотрены помещения для коммерческих и сервисных функций. Среди возможных форматов застройщик называет кафе и кофейни, аптеку, прачечную, фитнес-клуб и гастрономические заведения.

Это не перечень уже подписанных арендаторов. Но сам принцип размещения сервисов на первых этажах важен: такие помещения потенциально могут обслуживать не только жителей комплекса, но и соседние кварталы. Реальный набор услуг станет известен позже.

Что можно считать результатом уже сейчас?

«Онегин» получил разрешение на строительство, а его документация прошла экспертизу. Это юридически значимые этапы реализации проекта, но не ответ на все вопросы о его влиянии на город.

На данный момент застройщик обозначил конкретные инженерные мероприятия: работы на водопроводе, реконструкцию участка канализационного коллектора, собственную подстанцию и автономное отопление. Также заявлены открытая внешняя территория и помещения для городских сервисов.

Оценивать эти решения следует по мере их исполнения: какие сети действительно реконструируют, как будет работать водоотведение, где пройдут общедоступные маршруты и что откроется на первых этажах. Для проекта в историческом центре Калининграда именно соответствие заявленного реальному результату станет самым убедительным ответом на общественные вопросы.

onegin39.ru
г.Калининград, ул. Барнаульская 2
8 (4012) 97-88-88