«Тур по новостройкам»: как «Сбер» поддерживает жилищное строительство в Калининградской области

В Калининградском отделении Сбербанка активно растёт спрос на проектное финансирование. Общая сумма рассматриваемых заявок составляет почти 55 млрд рублей. Кроме того, с начала года в Калининградском отделении Сбербанка выдали более 2300 жилищных кредитов. Общая сумма средств превысила 7,5 млрд рублей.

«РБК Калининград» при поддержке Сбербанка провёл тур по крупным жилым проектам региона — «Аэро», «Комфорт» и Sun City. Новостройки посетил и корреспондент Калининград.Ru.

ЖК «Аэро»

Четыре пятиэтажных дома в районе бывшего аэродрома Девау — проект «Аэро» от ГК «Расцвет». Объекты будут сдавать одновременно в 4 квартале 2024 года. Строители уже возвели коробки зданий. «Мы их называем терминалами, потому что у нас проект аэропортной тематики. Есть терминалы A, B, C и D», — объяснила идею менеджер по работе с партнёрами ГК «Расцвет» Елена Терещенко.

По словам специалиста компании, «Аэро» будет отличаться от прочих жилых комплексов необычными общественными пространствами. На первом этаже терминала C обустроят коворкинг-зону. В терминале D разместят комнату матери и ребёнка, а также детскую. На территории ЖК оборудуют спортивную площадку, коворкинг-зону под открытым небом и две площадки для барбекю. Проект также предусматривает дополнительное озеленение придомовых территорий.

«Учитывая, что мы находимся рядом с парком, хочется стереть границы между ним и нашим проектом. Поэтому будут высаживаться крупногабаритные деревья, а кроме них — кустарники и цветники. Наши дендрологи активно прорабатывают концепцию высадки и благоустройства. На территории проекта будут разные интересные арт-объекты», — рассказала менеджер.

Жилой комплекс рассчитан на 734 квартиры, сейчас треть из них в продаже. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — 5,6 млн рублей. Двухкомнатная обойдётся минимум в 8 млн рублей. Цена за квадратный метр трёхкомнатной квартиры начинается от 114 тысяч рублей.

Для выгодного приобретения жилья застройщик совместно со Сбербанком предлагает воспользоваться льготной ипотекой по сниженной ставке. В рамках программы можно оформить кредит с государственной поддержкой под 5,5%. По семейной ипотеке — под 3,5%. Базовые ставки по ним 8% и 6% соответственно.

«Особенно классно для клиентов, допустим, выбрать квартиру, вложить материнский капитал, взять ипотеку по ставке 3,5% на весь срок и платить очень низкие и комфортные платежи. Данная программа не долговечна. Мы знаем, что некоторые программы действуют до 1 июля, но сейчас ещё есть лимиты и финансирование», — рассказала Елена Терещенко.

ЖК «Комфорт»

ГК «Строй Инвестиция» возводит два крупных комплекса в районе Малиновки. Три первых дома ЖК «Комфорт» сдадут уже этим летом. До зимы планируют ввести в эксплуатацию ещё одно здание. Рабочие уже обустроили на домах вентилируемые фасады в светло-сером, бежевом и зелёных тонах. Во внутреннем дворе оборудовали детскую площадку.

Главной особенностью ЖК «Комфорт» является близость к морю. Дойти до побережья можно пешком за 20 минут. По словам представителя застройщика Анны Егоровой, недвижимость поблизости с морем пользуется большой популярностью у жителей из других регионов. «Квартиры у моря покупают в основном приезжие, это около 70%. Большое количество [клиентов] из Москвы. Покупают как квартиры для отдыха, так и для инвестирования», — рассказала представитель компании.

Клиенты из других регионов могут оформить ипотеку онлайн. Кроме того, опция позволяет заключить сделку даже из-за рубежа. «Клиент может вообще без визита в банк совершить всю сделку: подать заявку, получить одобрение и подписать. Из любой точки мира по сути, если у него есть загранпаспорт с биометрией», — рассказал представитель Сбербанка.



Жилой комплекс рассчитан на 334 квартиры в сером ключе. Из них для покупки сейчас доступно 110. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире начинается от 125 тысяч рублей. В двухкомнатной — от 115 тысяч рублей. «Я думаю, на данный момент в Зеленоградске ниже цен нет», — считает Анна Егорова.

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку недвижимости на поздний срок. Вскоре в России изменятся условия льготной ипотеки, однако клиенты ещё могут успеть воспользоваться господдержкой.

«Пока у нас есть лимиты IT-ипотеки до конца 2024 года. Семейную ипотеку обещали продлить до 2030 года, но пока неизвестно, на каких условиях. Ходят разные слухи. Ну и классическая господдержка под 8% — работает до 1 июля. То есть до 01 июля необходимо подписать кредитный договор. Так как все эти объекты подходят под льготные программы, сейчас есть отличная успеть получить ипотеку по льготной ставке», — рассказал представитель Сбербанка.

ЖК Sun City

ЖК Sun City — проект компании «Акфен». Три 15-этажных дома возводят на улице Елизаветинской. Застройщик уверен, что новые дома станут изюминкой Сельмы и логично завершат проект ЖК «Солнечный город».

По словам начальника отдела рекламы и маркетинга компании «Акфен» Станислава Гергелюка, главное преимущество новостроек в их расположении. В шаговой доступности образовательные учреждения, детские сады и торговые центры. Добраться до моря или аэропорта на машине можно за 15-20 минут.

«У нас дизайнерские входные группы и очень удачные планировочные решения. Кухни -гостиные почти по 20 квадратных метров при относительно небольшом коридоре, хорошем санузле и просторной спальне. Клиентам предлагаются планировки с расстановкой мебели в реальных размерах для того, чтобы можно было образно представлять, где и как расставить мебель», — рассказал Гергелюк.

В эксплуатацию одновременно введут три корпуса. Срок сдачи — второй квартал 2026 года. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,5 млн рублей. Двухкомнатных — от 8,5 млн рублей.

«Сбербанк — наш надёжный партнёр. Он гарантирует безопасность вложений и для нас, и для клиентов. Тем более, сделки проводятся по эскроу-счетам», — отметил представитель «Акфена».

В Сбере оперативно подстраиваются под запросы застройщиков. Одно из главных преимуществ банка в высокой скорости рассмотрения заявок на проектное финансирование .«Клиент приходит, подаёт заявку и готовит проектную документацию. Мы рассматриваем заявку, согласовываем все параметры и начинаем финансировать. У нас заявки рассматриваются достаточно быстро, в течение месяца, а в будущем Сбер планирует сократить этот срок до пяти рабочих дней», — рассказали в Сбербанке.