Частные инвесторы всё чаще вкладывают в калининградскую жилую недвижимость. Почему это выгодно?

В наш век современных технологий появилось много способов и возможностей для инвестирования в различные инструменты, но среди этого изобилия предложений всё больше россиян (да и не только) выбирают сегодня для получения пассивного дохода жилую недвижимость в Калининграде. Почему этот выбор себя оправдывает?

Простота управления, стабильный доход и защита от инфляции

Первые инвесторы в доходную недвижимость, получавшие деньги от сдачи в аренду квартир в доходных домах, появились в конце XVIII века, а уже в начале XX века более половины рынка жилья в городах было арендным. Причём большинство домов принадлежало именно частным инвесторам, среди которых были не только крупные капиталисты и промышленники, но и купцы, разбогатевшие крестьяне, преподаватели и служащие.

В наши дни спрос на аренду жилых помещений и апартаментов, как для краткосрочного пребывания, так и на долгий срок, стабильно растёт, особенно в крупных городах и в популярных туристических направлениях. Соответственно, инвестирование в недвижимость на этих рынках сегодня и в будущем — это высокоэффективный инструмент, который гарантирует стабильный и надёжный поток дохода.

Калининград — быстро развивающийся мегаполис и динамичный рынок, растущий высокими темпами, при этом цены на недвижимость пока ниже, чем в других крупных городах России. Большую роль в развитии рынка арендного жилья и апартаментов региона играет устойчиво растущий туристический поток. Калининградская область по итогам 2023 года побила абсолютный рекорд по числу туристов — регион посетили более 2 млн человек (спрос вырос на 11%).

Особенно это актуально именно сегодня, поскольку в Калининградской области образовался огромный дефицит номерного фонда. По данным Росстата, в 2023 году в коллективных объектах размещения (отели, гостиницы, санатории, турбазы и пр.) проживали только 752,6 тыс. человек, то есть чуть более 1/3 (35%) всех приезжающих. В 2024 году ситуация будет еще более напряженной — эксперты рынка ожидают рост туристического потока еще на 5-10%.

Высокий туристический спрос на калининградское направление напрямую влияет на рынок жилой недвижимости города. Соответственно, именно поэтому владелец ликвидной квартиры в Калининграде всегда может рассчитывать на стабильный доход, сдавая её в аренду на короткий, либо длительный срок.

Мировой исторический опыт показывает, что недвижимость во все времена являлась надёжным средством защиты от инфляции. На фоне таких сложных инвестиций, как акции или облигации, недвижимость становится привлекательной для инвесторов ещё и потому, что управлять ею относительно просто и нет никакой необходимости напряженно следить за изменениями на бирже, переживая при этом зачастую не самые приятные в жизни моменты.

Доходность выше в два раза

Подводя итоги прошлого и начала нынешнего года, можно отметить значительный рост средневзвешенных арендных ставок на калининградском рынке жилой недвижимости, причём самую высокую долю спроса формировал именно возрастающий туристический поток.

Эксперты рынка отмечают, что инвестиционная привлекательность жилья в Калининграде очевидна, потому что при удачном вложении инвестор может получать доход, превышающий в два раза прибыль от сдачи, например, некоторых коммерческих помещений при аналогичных инвестициях.

А в лучших проектах и локациях ещё выше

Исследования показывают, что основной запрос у приезжающих в Калининград туристов и путешественников приходится на исторический центр города и наиболее концептуальные объекты. Соответственно, для инвестирования на рынке нового жилья в Калининграде стоит прежде всего выбирать самые привлекательные локации, оптимально — в историческом городском ядре, а также смотреть, в первую очередь, концептуальные жилые комплексы. В этом случае, доходность инвестиций будет значительно выше, чем в менее интересных туристу локациях. Архитектура, концепция и дизайн также имеют большое значение — люди хотят останавливаться в красивых, эффектных и запоминающихся местах.

В настоящий момент в центре Калининграда таких объектов можно пересчитать по пальцам руки. Два проекта в исторической части Калининграда, на которые уже обратили внимание многие инвесторы, в настоящий момент реализует строительная компания «МПК».

Оба проекта высоко привлекательны с инвестиционной точки зрения, поскольку осуществляются в исключительных городских локациях — в самом центре туристической и деловой активности города.

Первый — это, пожалуй, один из самых примечательных жилых комплексов города — ЖК «Централ парк», строительство которого будет закончено уже в этом году.

Это полноценный бизнес-класс комплекс со всеми соответствующими атрибутами: впечатляющая архитектура, красивые и дорогостоящие фасады, авторский дизайн внутренних пространств, большая подземная парковка (что для центра города критически важно). Большое внимание уделено архитектуре и дизайну дворовых пространств, где предусмотрен зеленый дворик с мини-фонтаном.

Ну и самое главное, «Централ парк» — абсолютное отражение своей концепции «Эстетика бизнес-класса в объятьях парка». ЖК «Централ парк» — буквально объят одним из самых известных и любимых парков горожан, являющегося его историко-культурным и природным наследием.

Находясь в деловом центре города, в окружении лучших ресторанов, магазинов, музеев и театров, и одновременно в тихим и зеленом оазисе, жилой комплекс у Центрального парка — это не только престижное место для жизни, но и всегда выгодные инвестиции, поскольку количество квартир с панорамными видами на старинный Центральный парк и уникальные городские пейзажи, ограничено.

На первом этаже расположатся: ресторан, магазины и различного рода сервисы. В комплексе круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Ключи от квартир владельцы смогут получить уже в третьем квартале 2024 года.

Второй проект компании, не менее интересный — ЖК «Кант-Сити» только стартовал, но уже нашёл довольно широкое признание. Что в целом неудивительно, поскольку в нем прекрасно сложились все необходимые высококлассному комплексу составляющие.

Место. Поистине любимые кантовские места — самая центральная, историческая и деловая часть, сердце Калининграда. «Кант-Сити» в буквальном смысле слова окружен главными историческими достопримечательностями и культурными объектами города. В шаговой доступности остров Канта, Кафедральный собор, музей Мирового океана, Фридрихсбургские ворота, самые красивые набережные, бульвары и скверы, музей изобразительных искусств, Дом искусств, филармония и многое другое. «Кант-Сити» находится прямо посредине маршрута «философская тропа Канта».

Архитектура. Здесь архитекторы постарались воплотить самые смелые мечты для создания прекрасного ансамбля, связывая историю и будущее Калининграда. В нем сочетаются изящество, элегантность, вместе с тем он кажется грандиозным и впечатляющим – он вполне достоин стать новым модным символом города.

Девиз «Кант Сити» — «Живи с наслаждением. В центре» абсолютно соответствует его концепции. На территории комплекса будет все необходимое для наслаждения жизнью: набережная реки, детские игровые площадки, места для отдыха, магазины, престижные рестораны, кафе, аптеки и многое другое. Безопасность жителей обеспечит системы видеонаблюдения и контроля доступа.

Идеальное соотношение цены и качества

Безусловно, на выбор инвесторов влияет и финансовая сторона сделки по приобретению объекта недвижимости. Проекты компании «МПК» в целом привлекают многих сбалансированным соотношением цены и качества. А поскольку у объектов компании  имеется высокий уровень арендной востребованности, благодаря уникальному стратегическому расположению, оригинальным концепциям и функциональной инфраструктуре, инвестиции в подобные объекты гарантируют не только стабильный доход, но и перспективы существенного роста их стоимости в будущем.

Известный американский предприниматель, инвестор и автор популярных книг Роберт Кийосаки писал, что «инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются проверенным и верным средством увеличения денежного потока и богатства человека».

Инвестиции в калининградскую жилую недвижимость — яркое подтверждение этим словам. Мягкий климат и морское побережье — привлекательны для жизни и отдыха, а инфраструктура Калининграда превосходно развита, в городе сохранилась красивая европейская архитектура, театры, музеи и галереи, построены стадионы и велодорожки, есть хорошие рестораны и развлечения на любой вкус. Интерес к Калининграду растет активно, а значит новая жилая недвижимость высокого качества в исключительных городских локациях в центре — обеспечит высокую доходность, как от сдачи в аренду, так и от фактических вложений при перепродаже (гораздо выше, чем в других городах и выше банковских депозитов).

Хотите получать стабильный доход и быть уверенными в своем успешном финансовом будущем? Ознакомьтесь подробнее с проектами компании «МПК» на сайте, а также в офисах продаж компании.

Офисы продаж в Калининграде:

Офис «Централ парк», ул. Румянцева 7
Офис «Кант Сити», ул. Портовая 2
www.skmpk.ru, тел. +7(4012) 398-708