Максим Ченгаев: Могут ли мошенники продать квартиру по ксерокопии личных документов

В рамках проекта по повышению правовой культуры, эксперт по правовым вопросам Максим Ченгаев отвечает на вопросы жителей Калининграда.

ВОПРОС № 1. По каким основаниям можно оспорить брачные договоры в деле о банкротстве?

Такие соглашения можно оспорить как по общегражданским (мнимая и притворная сделка по ст. 170 ГК), так и по специальным основаниям, предусмотренным законом «О банкротстве». Как правило, кредиторы или управляющий настаивают, что договоры на подобных условиях несут вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 закона «О банкротстве»).

Для аннулирования брачного контракта по этому основанию нужно доказать, что документ заключали с противоправной целью, а кредиторам действительно нанесен вред.

По общегражданским основаниям кредиторам не обязательно оспаривать брачный договор или соглашение о разделе имущества, чтобы обратить на него взыскание (п. 9 Постановления Пленума ВС от 25.12.2018 № 48). Если соглашение заключили после возникновения обязательств перед кредиторами, то можно не оспаривать его, а сразу попросить включить спорное имущество в конкурсную массу должника.

Заявителю достаточно доказать только то, что к моменту заключения спорного договора у должника были непогашенные требования перед кредиторами. В таких ситуациях важно, знали ли кредиторы о заключении брачного договора, если на момент его подписания у должника были обязательства перед ними.

Согласно определению Конституционного суда от 19 марта 2009 года № 274-О-О кредиторы могут требовать от должника исполнения обязательства независимо от содержания договоренностей между супругами.

ВОПРОС № 2. Переходит ли по наследству право на компенсацию морального вреда?

Право на компенсацию морального вреда, как неразрывно связанное с личностью потерпевшего, не входит в состав наследственного имущества и не может переходить по наследству (пункт 1 статьи 150 и часть вторая статьи 1112 ГК РФ).

Право на получение денежной суммы, взысканной судом в счет компенсации морального вреда, переходит к наследникам в составе наследственной массы в случае, если потерпевшему присуждена компенсация, но он умер, не успев получить её.

Требование о компенсации морального вреда, предъявленное в защиту нематериальных благ, принадлежавших умершему, не подлежит судебной защите, если иное не установлено законом.

ВОПРОС № 3. Могут ли законы о налогах и сборах, повлекшие изменение условий предоставления льготы по налогу, применяться с обратной силой к налогоплательщикам, которые приступили к осуществлению инвестиций и реализовали инвестиционные проекты в надлежащие сроки, если это приводит к ухудшению их положения?

Согласно пунктам 1−3 статьи 3 НК РФ законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения, недопустимости дискриминационного налогообложения. Налоги должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 21, пункта 1 статьи 56 НК РФ допускается установление льгот по налогам и сборам, предоставляемых отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов, то есть преимуществ по сравнению с другими налогоплательщиками или плательщиками сборов, включая возможность не уплачивать налог или сбор либо уплачивать их в меньшем размере, и гарантируется налогоплательщикам право использовать налоговые льготы при наличии оснований.

По смыслу закона налоговые льготы выступают формой имущественной поддержки (государственной помощи) отдельных категорий субъектов экономического оборота и признаются оправданным исключением из принципа всеобщности и равенства налогообложения в той мере, в какой это позволяет налогоплательщику эффективно распорядиться оставшимися после налогообложения финансовыми ресурсами и одновременно обеспечить удовлетворение лежащего в основе предоставления льготы публичного интереса, связанного со стимулированием деятельности отдельных отраслей экономики, улучшением социально-экономического положения территорий и т.п.

При их предоставлении должен быть обеспечен равный подход — условия применения льгот должны толковаться и применяться таким образом, чтобы дифференциация прав налогоплательщиков осуществлялась по объективным и разумным критериям, отвечающим цели соответствующих законоположений.

Равенство прав инвесторов, по общему правилу, достигается при применении одинаковых условий предоставления льгот к налогоплательщикам, которые приступили к осуществлению инвестиций и реализовали инвестиционный проект в надлежащие сроки, поскольку ожидания налогоплательщиков-инвесторов относительно налоговой выгоды, которая может быть получена ими по окончании реализации инвестиционного проекта в результате применения соответствующих льгот, формируются на момент начала осуществления инвестиций.

В связи с этим принятые после начала реализации инвестиционного проекта акты законодательства о налогах и сборах в силу пункта 1 статьи 3 и пункта 2 статьи 5 НК РФ не могут применяться с обратной силой к длящимся отношениям, связанным с осуществлением инвестиций, если это ухудшает положение налогоплательщиков-инвесторов, в том числе в сравнении с иными субъектами инвестиционной деятельности, а именно исключает возможность применения льготы или уменьшает величину налоговой выгоды, извлекаемой инвестором из ее применения.

ВОПРОС № 4. Добрый день. Я пенсионерка, мне 85 лет. Живу одна. Очень часто приходится делать ксерокопии личных документов и передавать их в различные организации. Скажите, как нам можно себя обезопасить, чтобы в один «прекрасный» момент не остаться без квартиры?

Теоретически риск мошенничества существует практически всегда. Поэтому, используя оригинал или копию документа, нужно проявлять осторожность. Не стоит сообщать паспортные данные без необходимости. 

Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, главное, чтобы Вы не оформляли на кого-либо никакой доверенности с правом продажи.

Ксерокопии — это не документы. На государственную регистрацию предоставляются только подлинники документов. Поэтому совершить сделку по продаже вашей квартиры по ксерокопии невозможно.

Мошенники могут сделать «липовый» договор в простой письменной форме и даже расписаться, подделав вашу подпись, но на регистрацию эти документы сдать не смогут, так как согласно действующему законодательству для регистрации перехода права нужны именно оригиналы документов.

Также чтобы защитить себя и своё жильё от мошенников, россияне могут подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать, например, через МФЦ. После подачи заявления в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появится запись, что квартиру, принадлежащую этому человеку, нельзя продавать по доверенности.

Так же Росреестр советует внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Ведомство всегда уведомляет собственников недвижимости, если получает документы о регистрации сделок с ней: в бумажном и электронном видах. Если адрес электронной почты актуальный, то владельцы жилья узнают о любых попытках провести сделки с их имуществом, в том числе с помощью поддельных документов.

Если у вас есть вопросы, по которым вы хотели бы получить разъяснение от профессионального юриста, вы можете направить их на почту генеральному директору Юридической компании «ЮРИКОН» ibaturovskaya@yandex.ru