Академия долевой шарады: как продать квартиру второй раз?

В середине 2006 года жители городского округа «Город Калининград», жители муниципальных образований Калининградской области и граждане иностранных государств, приехавшие в наш замечательный край по программе Правительства Калининградской области по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, узнали из средств массовой информации, от своих знакомых и собственных глаз о начале строительства двух прекрасных жилых домов по улице Невского – ул. Невского, 188, б. Хорошие проекты домов, короткие сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а главное – симпатичная цена за квартиру недалеко от центра города с возможностью легко выехать к побережью – эти картинки демонстрировали покупателям квартиры с горящими глазами представители риэлтерского агентства «Виктория», а в частых случаях и сам директор ООО «Бастионстрой» - подрядчик «дядя» Федоров. Ситуация напоминала кадры из мультфильма «Буратино», когда главному герою показывали как правильно закапывать золотые монетки, чтобы выросло огромное денежное дерево. Вот и закапывали, только дерево сейчас растет совсем не для тех.

Через риэлтерское агентство «Виктория» заключали инвестиционный договор (!), а не договор купли – продажи, с генеральным директором «Бастионстрой» на строительство квартиры. И кто бы мог подумать, что не инвестиционный договор надо было заключать с «представителями» строительной сферы, а договор долевого участия – другого не было, но договор заключен, деньги начинают поступать на счет подрядчика, дома начинают расти как грибы после теплого летнего дождя.

Строительство домов велось не очень активно, но вера в порядочность подрядчика и заказчика и успешность дела, в которое вкладывали зачастую последние деньги, заставляла на это закрывать глаза.

Заказчик ООО «КД плюс» и подрядчик ООО «Бастионстрой» обещали зарегистрировать инвестиционные договора в юстиции, тем самым они стали бы договорами долевого участия, но тут снова непредвиденные обстоятельства – вместо 5 этажей по проекту заказчик решается построить еще 2 этажа, как полагается в таком случае – перенос сроков строительства объекта, долгие согласования и оформление разрешительных документов.

Дом строился на деньги дольщиков без разрешения на строительство. При этом достаточно частенько на стройке появлялся проверяющий от администрации городского округа «Город Калининград» - заместитель главы администрации – председатель комитета архитектуры и строительства Саркисов П. Г., который рапортовал о хорошем положении дел на объекте, тем самым стройка продолжалась.

В течение строительства домов начали осуществляться и отделочные работы – наружные и внутренние. Многие из дольщиков дополнительно оплачивали установку теплых полов, объединение квартир и прочее. И вот 22 декабря 2008 года, по истечении практически 2 лет «КД плюс» и «Бастионстрой» получили разрешение на строительство многоквартирных домов. Но тут произошло следующее – подрядчик «дядя» Федоров слег в больницу с инсультом – вот до чего доводят строительные операции.

Именно в этот момент между заказчиком и подрядчиком стали возникать серьезные разногласия. Заказчик «КД плюс» подал иск в Арбитражный суд о … признании договора на строительство двух жилых домов по улице Невского, 188, б с подрядчиком «Бастионстрой» незаключенным. Кстати говоря, суд будет в очередной раз 2 ноября – третий за месяц, а в это время дом номер 2 фактически построен уже в декабре 2008 года, осталось подключить сети и произвести монтаж отопления, в доме номер 1 – продолжаются монтажные работы.

Этим летом началось самое интересное – «КД плюс» начинает продажи квартир вторично, но по цене за квадратный метр в 2 раза ниже, чем покупали первые дольщики еще в 2006 году. При этом оказывают дополнительные услуги – помогают новым дольщикам с регистрацией договоров долевого участия в юстиции, в которых указано начало строительства декабрь 2008 года – окончание строительства ноябрь 2009 года. Получается, что обман повторяется еще раз – ведь по факту строительство велось с 2006 года по настоящее время.

На сегодняшний день в ситуации с «двойными продажами» квартир по улице Невского, 188, б находятся порядка 50 инвесторов ООО «Бастионстрой». Продолжается рост количества подобных продаж на объектах строительства в областном центре…

К разрешению данной ситуации начали подключаться адвокаты, Прокуратура, УБЭП, УБОП; информируются Правительство Российской Федерации и лично Президент о незаконных действиях с квартирами на территории Янтарного края; ведутся консультации с представителями Правительства Калининградской области и Администрации городского округа «Город Калининград».

А вот какое решение будет вынесено судом – вопрос времени и возможностей, но дольщики сдаваться точно не собираются – жить на улице не хочет никто.