Инцидент с последствиями, или Об уголовном преследовании московского застройщика в Калининграде

В конце прошлой недели на официальном сайте регионального УМВД появился пресс-релиз о том, что компания-застройщик жилого дома на ул. Товарной сфальсифицировала документы. По этому факту полиция возбудила уголовное дело, заявив, что в виду сложившихся обстоятельств сделки с дольщиками считаются недействительными. Позднее выяснилось, что речь шла о доме по адресу ул. Товарная, 1а, сданном в 2012 году. Застройщиком этого объекта является компания «Западный терминал», которая в 2006 году построила дом на ул. Нарвской, 68а, а сейчас ведёт строительство жилого квартала на ул. Гагарина.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Западный терминал» было создано в 2003 году. При этом в середине 2000-х компания «получила права на строительство 400 тысяч квадратных метров жилья различного класса» в восточной части Калининграда. В мае 2006 года в реестре зафиксирована «попытка» ликвидировать компанию, но уже в июне 2006-го решение о ликвидации было отменено. До 2009 года эта фирма принадлежала ЗАО «Бенефит Инжиниринг» ― холдингу, построившему в 1990-е-2000-е годы десяток клубных домов, а также «Дом Фаберже» в Москве. В июле 2009 года агентство «Интерфакс» сообщило, что «Бенефит Инжиниринг» подвергся рейдерскому захвату одним из владельцев ― Александром Ишменецким, до недавнего времени остававшимся директором «Западного Терминала». Он сфальсифицировал учредительные документы, избавившись таким способом от своего партнёра и соучредителя «Бенефит Инжиниринг» Юрия Терентьева. Сам Терентьев тогда заявил, что целью Ишменецкого был единоличный контроль над главным активом холдинга ― калининградской компанией «Западный терминал». Тогда же 100% акций «Западного терминала» было продано офшорной компании «Фиорито системз лтд», зарегистрированной в Белизе (Центральная Америка).

В ответ на публикацию пресс-релиза УМВД компания на своём официальном сайте заявила, что Александр Ишменецкий не работает в «Западном терминале» с 2013 года. По данным ЕГРЮЛ, в марте 2013 года местонахождение юрлица поменялось с Калининграда на Москву, а генеральным директором стал Александр Романов. В релизе также говорится, что все обвинения правоохранительных органов ― ложь и что фирма никогда не использовала поддельных документов. Застройщик также заявил, что ложью является и «утверждение о том, что „якобы в ходе проверки сотрудники УЭП обнаружили, что застройщик изначально не получал разрешительных документов в госорганах”». Компания утверждает, что исходно-разрешительная документация была оформлена в установленном порядке, а заключение госэкспертизы о проекте, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию имеются в соответствующих архивах.

При этом застройщик высказал предположение, что подобная ситуация могла сложиться из-за судебных споров по земельным вопросам, которые ведёт компания, и что полицию «привлекли с целью искусственной криминализации хозяйственных споров». Любопытно, что в 2012 году администрация Калининграда и «Западный терминал» заключили мировое соглашение после ситуации с вырубкой деревьев на отремонтированной придомовой территории на ул. Буткова. Компания отказалась от земельного участка на Буткова, взамен чего получила участок на ул. Гагарина, который оказался в 16 раз больше прежнего. Сейчас на этом месте застройщик возвёл жилой дом, который «Западный терминал» представляет как объект жилого комплекса «Александрия».

Соглашение о реализации инвестпроекта в границах Литовского вала ―  ул. Ю. Гагарина ― границы городской черты в Ленинградском районе мэрия Калининграда и «Западный терминал» заключили ещё в 2005 году. В рамках этого проекта компания должна была заняться развитием и реновацией территории жилого района «Восток-2», а также «развитием градостроительных отношений» по застройке района. В соответствии с договором мэрия пообещала «Западному терминалу» в аренду земельные участки для строительства «инвестиционных объектов». Но, видимо, «что-то пошло не так»: в 2007 году застройщик через суд получил в аренду на девять месяцев земельный участок площадью 820 000 квадратных метров в границах ул. Литовский вал ― ул. Ю. Гагарина ― ул. Малоярославской ― ул. Стрелецкой  под жилищное строительство. Но тогда городские власти так и не заключили с «Западным терминалом» договор аренды. Как указывается в документах суда, «стороны не пришли к соглашению об условиях».

В августе 2013 года компания подала иск в Арбитражный суд, в котором требовала признать заключённый в 2005 году инвестиционный договор договором о развитии застроенной территории, однако суд отказал фирме в удовлетворении иска. «Вопрос о действительности сделки должен являться предметом исследования в рамках судопроизводства по соответствующим обязательственно-правовым требованиям», ― говорится в решении. Сейчас «Западный терминал» вступило в новую судебную тяжбу с администрацией, «СКМ-Стройинвест» и «Инжспецстрой». В иске застройщик просит признать недействительными условия ряда договоров и соглашений.

Судя по всему, городские власти по какой-то причине решили отказаться от услуг «Западного терминала» по жилищному строительству на ул. Гагарина. Но застройщик оказался весьма «твердолобым», и, как видно, не намерен прекращать судебные тяжбы с городскими властями. Учитывая темпы, которыми суд принимает и рассматривает иски, избавиться от этой компании «быстро и безболезненно» не выйдет. Была ли проверка уже заселённого дома попыткой чиновников поскорее избавиться от неугодного застройщика или «происками» других фирм, с которыми судится «Западный терминал», остаётся только догадываться. Эти дрязги можно было бы и вовсе оставить без внимания и даже счесть действия УМВД за благо, учитывая «интересную» историю застройщика, если бы они не касались людей, совсем недавно заселившихся в дом на улице Товарной. Ведь если сделки действительно признают незаконными (а впереди — ещё и проверка документов построенного дома на ул. Гагарина), количество людей без жилья в Калининграде вырастет на сотню-другую. А эта проблема, как известно, решается властями с гораздо меньшим запалом, нежели распределение земельных участков между страждущими застройщиками.