Земля: рынок Калининграда, пригорода и побережья

Земля в понимании риэлтора – это недвижимость, причем самый дорогой и главный ее сегмент. Все, что стоит на земле – это тоже недвижимость.  Ликвидная земля (очень выгодное месторасположение) стоит  дороже того, что на ней построено. Всегда можно снести прежнее, старое здание и возвести новое, современное, которое будет приносить более высокую прибыль. Сегодня  по этому принципу производится реконструкция центральных частей Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, причем не только в России.  Так строились известные мегаполисы мира: Нью-Йорк, Токио и др. Сносят старые здания в центре и строят современные: гостиницы, торговые центры, бизнес центры и прочее. Это земли - коммерческого назначения - для крупных инвесторов, крупного бизнеса.

У нас в Калининграде рынок земли несколько своеобразен, на нем представлено все: земельные участки ИЖД от 4-х соток и до 300 га земель промышленного назначения и 1000 га сельскохозяйственного назначения. Это земельные участки: в садовых товариществах, личных подсобных хозяйствах (ЛПХ), крестьянско-фермерских хозяйствах (КФХ), участки предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖД), строительства многоэтажных домов (МЖД), промышленного назначения, сельскохозяйственные земли.

В Калининграде, действительно хороших земельных участков под ИЖД, со всеми коммуникациями - единицы, и их цена настолько завышена, что спроса по такой цене просто нет. Все «ПРИЛИЧНОЕ» давно уже выкуплено, 3-5 лет тому назад. Выставляют на продажу участки, которые выделялись в 90-х годах под комплексную застройку:  например, в конце ул. Горького (ул. Зощенко, Пастернака).

Что изменилось там за 16 лет? Да, практически, ничего - дорог нет, с электричеством проблема, бытовой  канализации нет, вода отсутствует, зато есть газ. Осенью прошлого года на ул. Пастернака был продан участок 5 соток за 800 тысяч рублей (газ в 4-х метрах), продавался он в течение двух лет, начальная цена была 50 тысяч евро. Сегодня за аналогичный участок запрашивают 1,5 млн. рублей!? Абсолютно нереальная цена.

Все чаще покупатели обращают внимание на небольшие немецкие дома под реконструкцию в престижных районах Калининграда, так как там «пустых» земельных участков практически нет. И порой цена «пустого» участка выше, чем аналогичного с домом под реконструкцию.

В пригороде Калининграда на сегодняшний день огромное количество предложений на любой вкус: это и участки ИЖД, в так называемых новых нарезках, (аренда от 3-х до 10 лет), участки, находящиеся в собственности у граждан, участки в проектируемых и застраивающихся коттеджных поселках и пр. Цены от 300 тысяч рублей. Хороших участков очень мало, уже редкость увидеть такие участки в продаже.

Можно сказать, что в пригороде ликвидных участков со всеми коммуникациями по низкой цене уже не будет. Это закономерное развитие ситуации.

Что касается побережья. Возьмём любой прибрежный посёлок; (Приморье, Отрадное, Лесное) до моря 300 метров, кроме электричества ничего нет, да и с ним проблема. Цены на участки от 600 тысяч рублей, спроса нет. Поселок Сокольники (садовое товарищество), цена на участки от 500 тысяч до 2 млн. рублей, в зависимости от  наличия строений. Поселок Заостровье (Зеленоградский округ),  от 30 тысяч евро. Спрос на участки на побережье умеренный.

Что качается земли промышленного назначения. Это особая категория, в Калининграде «ликвидных» участков (коммуникации, подъездные пути и т.д.) практически нет, а то, что есть просто не вызывает интереса у покупателей по двум причинам – цена или «проблемность» участков. В области земля есть и спрос есть, но ситуация похожая.

На сегодняшний день можно сказать, что рынок земли «живой». У покупателя огромный выбор и участок можно найти на любой вкус. Основная проблема развития рынка земли - отсутствие коммуникаций или их достаточная удаленность, а это существенно влияет на спрос.

Купить земельный участок и построить дом – это целое событие в жизни человека. И каждый хочет жить в доме, где будут все удобства, хорошие соседи, хорошие подъездные пути, инфраструктура, удаленность от города. Сейчас приобрести такой участок за умеренную цену – большая удача.