Программы социальной ипотеки в Калининграде

К 2015 году купить квартиру с помощью ипотеки сможет каждая третья семья, а к 2020 году ипотечный способ улучшения жилищных условий станет доступен половине россиян. Такая задача поставлена в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.

В настоящее время существует несколько государственных ипотечных программ, которые помогут улучшить жилищные условия менее социально защищенным слоям населения.

О том, как федеральные программы, направленные на помощь гражданам в улучшении жилищных условий, реализуются в нашем регионе, а также о том, какие существуют льготные программы ипотечного кредитования, рассказал Борис Бабаянц, директор Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области — регионального оператора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Прежде всего, необходимо отметить, что социальные ипотечные программы даже по форме могут различаться: это может быть и льготная процентная ставка по кредиту, и субсидия на часть стоимости жилья и иные формы поддержки отдельных категорий заёмщиков.

В рамках ипотечной программы «Молодые учителя» специалисты образовательных учреждений в возрасте до 35 лет и со стажем не менее трёх лет могут воспользоваться правом на получение ипотечного кредита по ставке 8,5% годовых. В прошедшем 2013 году в регионе по этой программе приобретено 26 квартир.

Другая социальная ипотечная программа с льготной процентной ставкой по кредиту —  «Молодые специалисты». Она рассчитана преимущественно на сотрудников государственных предприятий и учреждений, имеющих высшее профессиональное образование и занимающихся научно-исследовательской деятельностью или имеющих ученую степень.

Традиционно высоким спросом среди калининградцев пользуются федеральные кредитные программы «Военная ипотека» для военнослужащих —  участников накопительно-ипотечной системы и «Материнский капитал» — для владельцев средств материнского семейного капитала. Обе эти программы в Калининградской области реализует не только фонд, но и ведущие кредитные организации региона.

Успешно стартовала такая актуальная для многих жителей области «Ипотека для моряков», в рамках которой ипотечные жилищные кредиты могут получить моряки, работающие на судах под иностранным флагом. Ранее получить жилищные кредиты гражданам этой категории было практически невозможно: хотя заработки позволяли решиться на ипотеку, подтвердить сведения о реальных доходах моряки не могли, из-за чего и получали отказ в кредитовании.

Сейчас Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области — региональный оператор АИЖК внедряет новую программу ипотечного кредитования со страхованием финансовых рисков, которая позволяет приобретать жилье с минимальным первоначальным взносом — 10 процентов. Однако стоит особо отметить, что дополнительное страхование не приведёт к удорожанию кредитного продукта для заёмщика, поскольку данные расходы берёт на себя Фонд ЖСС КО в целях повышения доступности ипотечных программ для различных категорий граждан.

Для того, чтобы выбрать оптимальную для себя ипотечную программу, потенциальные заёмщики обязательно должны ознакомиться со всеми условиями предоставления кредита. В рамках совместной работы с Программой по повышению финансовой грамотности жителей региона в этом году мы реализуем опыт так называемых «Ипотечных суббот» —  консультаций со специалистами для всех желающих по любым значимым вопросам жилищного кредитования, от финансовых до юридических, и конечно, о социальной ипотеке. Ближайшая «Ипотечная суббота» пройдет с 10.00 до 14.00 17 мая в офисе фонда по адресу: Ленинский проспект, 1.