В рамках Программы по повышению уровня финансовой грамотности региональный Минфин приглашает пользователей Калининград.Ru принять участие в интернет-конференции с некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области».
Об особенностях ипотечного кредитования, об участии в социальных программах жилищного кредитования, о долевом строительстве жилья — на эти и другие вопросы ответит Борис Бабаянц, директор НКО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области».
Вопросы читателей принимаются с 3 по 7 марта, ответы будут опубликованы не позднее 13 марта.
Борис Бабаянц — заслуженный строитель России.
В 1972 году окончил Самаркандский Государственный Архитектурно-строительный институт по специальности инженер-строитель. С 1972 по 1992 годы работал в строительных организациях в городе Самарканде Узбекской ССР. Прошел трудовой путь от мастера и прораба на домостроительном комбинате до управляющего трестом «Самаркандводстрой».
В 1990-1992 годах был направлен в загранкомандировку в Сирию, где работал на строительстве насосной станции на реке Евфрат и освоении земель.
В Калининграде с 1992 года, создал и работал в руководстве совместного предприятия по поставке строительных материалов из Польши в Россию, а в последствии — в компании, занимающейся лесопереработкой и экспортом лесоматериалов.
В 1999 году инициировал создание Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области, занимающегося ипотечным жилищным кредитованием и жилищным строительством. За 13 лет при участии Фонда построено 250 000 кв.м. жилья в Калининграде и городах области. Как региональный оператор Агентства ипотечного жилищного кредитования в Калининграде Фонд предоставил ипотечных кредитов (займов) на сумму свыше 4,2 млрд. рублей. Более трёх тысяч калининградских семей воспользовались кредитными продуктами АИЖК и улучшили свои жилищные условия.
-
03.03.14 15:15 Смирнова Вера Владимировна
Добрый день. Скажите, на сколько безопасно сейчас оформлять ипотечный кредит на строящееся жильё в связи с ростом валюты? Смогут ли застройщики выполнить свои обязательства в условиях кризиса? И как по-вашему, есть ли этот кризис вообще?
В настоящее время спрос на жильё в Калининграде остаётся на достаточно высоком уровне. Это связано с тем, что на фоне нестабильности валютных курсов многие предпочитают переводить свои сбережения в недвижимость. Однако стагнация или спад в экономике могут создать риск приостановления строительства ряда объектов в связи с тем, что банки могут прекратить финансирование отдельных застройщиков. Поэтому предпочтительнее всего приобретать строящееся жилье в объектах высокой стадии готовности, у надёжных застройщиков с опытом работы на рынке и положительной репутацией. Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то вы получаете дополнительные гарантии того, что строительство объекта будет завершено, поскольку банки тщательно подходят к выбору объектов и застройщиков при их аккредитации и также заинтересованы в соблюдении сроков строительства и исполнении застройщиком своих обязательств.
-
03.03.14 21:17 Леся_О
Подскажите, как проверить надежёность застройщика? На что нужно обратить внимание при заключении договора о долевом участии?
Прежде всего потенциальному дольщику рекомендуется собрать максимум информации о застройщике и строящемся объекте, в том числе об отсутствии застройщика и объекта в перечне проблемных (данный документ составляется на региональном уровне), узнать про историю деятельности застройщика, объектах уже построенных и введённых в эксплуатацию, соблюдении сроков сдачи домов, собрать отзывы дольщиков, ранее приобретавших объекты недвижимости у данного застройщика путём заключения договоров долевого участия.
В соответствии с действующим законодательством застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с действующим федеральным законодательством и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных законом, договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
У компании, осуществляющей строительство должен быть целый пакет документации о проекте и самой организации: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, допуски на производство строительных и монтажных работ.
Следует также обращать внимание на договор аренды земельного участка предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Поскольку аренда — это срочное владение и пользование землёй, следует проверить, когда истекает срок аренды. До подписания договора долевого участия необходимо внимательно изучить предлагаемый вам договор. Данный договор не должен содержать разночтений и неточностей.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Также необходимо обратить внимание, что одним из симптомов неблагонадежности застройщика может стать срыв запланированных сроков сдачи объекта. Когда при этом застройщик, не справившись с одним объектом, начинает активно привлекать средства дольщиков на строительство нового объекта, то, как правило, это может свидетельствовать о наличии у него серьезных финансовых затруднений. Стоит также проанализировать и ценовую политику застройщика – если цены значительно ниже сложившихся на рынке, то это также может являться признаком сложного финансового положения компании-застройщика.
-
04.03.14 10:02 Валентина Ю.
Уважаемый г.Бабаянц! Застройщик требует подписать доп. соглашение на доплату с кв.метра... Поменялся учредитель, компания Балтик Сити прежняя - правомочно ли это?
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 4 ст. 4, п. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» - договор об участии в долевом строительстве должен содержать условия по цене договора, сроках и порядке ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, если условия Вашего договора предусматривают возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, то Застройщик при их соблюдении вправе требовать изменения цены договора, в противном случае – Вы вправе отказаться от подписания каких-либо дополнительных соглашений.
-
04.03.14 10:03 babay
Добрый день! Есть программа ипотечного кредитования без первого взноса?
Федеральными стандартами ипотечного кредитования АИЖК ипотечное кредитование без первоначального взноса не предусмотрено. Однако, существует возможность ипотечного кредитования при минимальном первоначальном взносе в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья при дополнительном страховании финансовых рисков кредитора от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита. Подробнее об условиях данной программы можно узнать в одном из центров ипотечного кредитования или по телефонам: (4012) 32-02-55, 555-001.
-
07.03.14 10:44 Анна Ивановна
Что по вопросу сдачи домов по ул. К. Цеткин?
К сожалению, формулировка вопроса не позволяет дать на него ответ.
-
07.03.14 11:30 Андрей Максимов
Добрый день.
Вы предоставляете ипотеку в фиксированной ставке в рублях, которая прописанна в графике ( приложение к договору ), может ли она поменятся в связи с разными ситуациями или она останется не смотря ни на что ? Вопрос связан с тем, что возможно многие банки будут пересматривать % ставку, как это было в недалекие годы, спасибо.
По федеральным стандартам АИЖК процентная ставка указывается в рублях и фиксируется на весь срок действия кредитного соглашения. Изменение процентной ставки не предусмотрено, что позволяет защитить интересы заемщика в случае негативных изменений на ипотечном или жилищном рынке. Что касается ипотечного кредитования в коммерческих банках, то все зависит от конкретной кредитной организации и форм заключаемых ими кредитных соглашений, где процентная ставка может быть как фиксированной, так и меняться в зависимости от определенных условий.
-
07.03.14 14:52 Е. А.
Скажите, вы реализукете социальные ипотечные программы? Как можно пройти в ипотеку для учителей?
Да, Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области как региональный оператор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию предлагает широкий перечень социальных ипотечных программ, в том числе программу «Новостройка», где процентная ставка начинается от 7,9% годовых, программу «Материнский (семейный) капитал», где минимальная ставка снижается за счет специального вычета до 7,65% годовых. Кроме того, существует целый ряд специальных социальных программ, рассчитанных на отдельные категории заемщиков, в том числе «Военная ипотека», «Молодые специалисты», «Молодые учителя».
Для того, чтобы стать участником ипотечной программы «Молодые учителя» Вам необходимо заполнить анкету, подготовить и передать нам ряд дополнительных документов и получить решение кредитного комитета. Подробнее о том, как стать участником данной программы можно узнать в одном из центров ипотечного кредитования или по телефонам: (4012) 32-02-55, 555-001.
